胡锡进的信心，杀入楼市的煤老板可能最懂

转自：大猫财经

“我几乎被惊得晕过去”。

这话是胡锡进说的，而让他如此震惊的，是他路过的一个楼盘，二三十层的高层，450-900㎡的大户型，当然了，售价也不便宜，20万一平，最低的也快过亿了，更高的2亿多。

震惊之余，他也得出了一个结论，那就是谈房市挑战的专家，应该重新整理下思路。

啥意思呢？

你看，开发商敢这么卖，楼市哪有那么多挑战啊。

老胡没说自己路过的到底是哪个盘，但是根据其博文的IP，这盘应该是在北京了，再加上高、大、贵几个要素，大约说的是缦合北京，而他的老区，就是霄云路8号，而比霄八更早的，是京润水上花园。

他们差不多是相近地块上的豪宅区。

说起来，也挺有意思，老胡说“瞧人家这开发商，这信心”，虽然信心要有，但是卖这么贵跟信心没啥关系。

昔日这些天价楼盘，都不能算是纯新盘，大约预售证是在2014年-2015年左右拿到的，那时候北京的新房还没有限价，经常能出创纪录的价格，预售20万，即便豪宅也不便宜，所以至今也没卖完呢。

当然，大家都知道，这些豪宅，跟一般人也没有什么关系。

能听懂老胡的话的，可能要数煤老板了。

最近，上市公司大悦城卖了一家子公司，上海鹏利置业，而接盘方为上海邕鹏实业。

本来，卖公司不是啥大事儿，但是这个鹏利置业的核心资产，其实是在上海陆家嘴的中粮海景壹号5、6、7号楼，而中粮海景壹号恰好是上海传统豪宅，刚好在陆家嘴的黄浦江畔，隔壁是汤臣一品，远眺东方明珠。

天眼查信息显示，邕鹏实业的股东为自然人余虹泽（70%）和刘彦操（30%），虽然人并不知名，但是其关联公司，与能源相关。

余虹泽是内蒙古满世煤炭集团明满能源的董监高，并持有准格尔明满能源15%的股份，而刘彦操通过全资的上海嘉训持有鄂尔多斯汇峰煤炭24%的股份，并担任公司的董事长。

在某种程度上，这两位妥妥地属于煤老板。

大悦城为啥卖呢？

自然不是有信心，而是因为自身债务情况不容乐观，卖资产自然是常规手段，而煤老板买，则可能是因为太便宜。

根据交易信息，邕鹏实业的接盘价格为41.4亿元，而可售建筑面积4.9万㎡，如果按此来计算的话，3栋楼剩余可售面积的均价，只要8.4万。

而根据市场价格，这里面的房源挂牌价，超过了29万。

现在，里面的房子在托管中，不过很快就要到期了，是继续托管还是分割出售，就只能煤老板自己操心了。

煤老板其实一直是买楼的主力。

早些年煤炭兴旺的时候，煤老板们出售阔绰，开发商们也愿意向煤老板们推盘，而有钱的，是真的能够带着现金按层买。

潘石屹的SOHO中国，最爱煤老板，到什么程度呢？

2006年的时候，SOHO中国曾说，“近两年山西客户购买SOHO项目金额，已经占到SOHO中国总销售额的40%”。

而出手阔绰的“山西客户”，自然就是煤老板了。

而最近，内蒙古的煤老板们也发力买楼，直接数十亿地掏钱，在上海买写字楼，毕竟这两年，煤炭有过一波***，价格猛涨一波，连带着内蒙古和山西的GDP，都跟着涨了一***。

有了钱，买楼，尤其是一线城市的豪宅，也就很容易理解了。

与普宅相比，豪宅更像一个单独的市场，更加保值，或者说是抗跌，只要成本够便宜，即便不卖，也不算砸在手里。

对于煤老板而言，赚了一波快钱，又想把手里面的钱保住，想法其实与我们大部分人的想法是一致的。

但是，我们大部分人，都不是煤老板，缺的不是信心，缺的是钱。